一、采购项目名称：长沙县2025-2027年城市维护物业服务外包项目（星沙市政维护）

二、采购项目概况：

******街道主次干道部分非公区域地面，以及11个安置小区地面及附属设施、雨污排水、化粪池粪污无害化处理的维修养护等，具体范围详见工程量清单。服务期限2025年4月1日-2027年12月31日，三年总预算为******.92元（其中粪污处理******.48元)。

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符合或优于国家相关标准和行业标准。

一、项目服务范围及工作内容：

******街道行政区域范围内，包括但不限于：

1、道路：板仓路（北斗路-开元路）、天华路（南山路-开元路）、三一路（东升路-星沙大道）、长沙县板仓路跨线桥扩宽工程（南山路-北斗路、东升路（板仓路-开元路）、北斗路（板仓路-星沙大道）、金茂路（东升路-星沙大道）、凉塘路（东升路-星沙大道）、金茂路涵洞人行辅道。

2、化粪池：灰埠小区、城东安置小区、杉星宿舍、星沙一区、星沙二区、星沙三区、星沙四区、星沙五区、星沙六区、松雅安置区、板仓路（特立路-望仙路东侧）机关1号公厕、天华北路（特立路-望仙路西侧）：机关2号公厕、107国道西侧******中学公厕、石灰咀：捞刀河风光带公厕、万明路与捞刀河交汇：捞刀河风光带公厕、香堤路与捞刀河终：捞刀河风光带公厕、李公庙桥北头：捞刀河风光带公厕、污水厂对门往东：捞刀河风光带公厕、东升路与特立路交汇处:机关3号厕所、东七路凉塘路东南角：东七路厕所、东七路餐厨垃圾站：东七路北************小学站厕、板仓路（三一路-金茂路）西侧靠湖边：文化公园一号、板仓路（三一路-金茂路）西侧靠后山：文化公园二号、板仓路与凉塘路交汇处：通程广场（南）、特立******办公室：东八线电力走廊三号、东七路公园内：东八线电力走廊四号、开元路南：龙塘水体公园一号、望仙路（东三路与东四路）南侧：望仙公园公厕。

3、市政管网：星沙一区、星沙二区、星沙三区、星沙四区、星沙五区、星沙六区、松雅湖安置小区、城东小区安置区、杉星宿舍、灰埠小区。

4、安置区：松雅小区、杉星安置小区、灰埠大市场、灰埠小区、星沙四区（凉塘路以北）、星沙四区（凉塘路以南）、星沙一区、星沙二区、星沙三区、星沙五区、星沙六区、城东小区。

5、非公区：东升路（淞雅苑、缘通酒店、灰埠路************委员会、汽车4s店、蝴蝶谷、收费停车场）；板仓路************办公室、楚天家园、晶华美地、通程广场、中信发大厦、广源百货、星沙公园、中国烟草、紫鑫大酒店）；天华路（山水芙蓉国际新城、双舟大酒店、兆坤星悦荟、国土局宿舍、行政综合楼、长沙县政府新宿舍、******小学、农行金穗家园、星沙汽车站、和顺石油）；龙喜路（龙喜美食广场西侧、金海岸小区、龙喜商业广场东侧、金海岸学生公寓）；星沙大道（未来漫城、松雅湖畔、蓝山郡、凤凰城、华润万象城、天和华城、星沙教师公寓、卜蜂莲花、尚城、电信大楼、达诚.阳光丽景、中国石化加油站、中央公馆、财富港湾、人寿保险、圆梦花园、香槟小镇、晴溪庄园）；东一路（爱琴海岸、蓝山郡******学校）；东二路（水岸世景、圆梦康乐城、凤凰城二期、凤凰城三期、佳美星城、锦璨家园、筑梦佳园、碧桂园中央花园、幸福洋房、乐运魔方）；东三路******税务局、泊林晶城、彩都、恒基凯旋门、碧桂园中央花园、幸福里、幸福洋房、世景国际广场、幸福里润城、盼盼二小）；白杨咀路（吾悦广场）；东四路（吾悦广场、恒大翡翠华庭、中建悦和城、方略城市广场、家和院、尚鑫海悦、鹏基诺亚山林）；东五路（恒大翡翠华庭、深业喜汇、方略城市广场、鹏基诺亚山林西区、鹏基诺亚山林东区、）；东六路（档案馆、文化馆、华润置地二期、华润置地一期）；黄兴大道（星湖湾、moma当代广场、海伦春天）；炭头冲路（中交建发·松雅院、长房星昇公馆、星湖湾（东）、星湖湾（西）、星湖湾（东）、合能·枫丹星悦、县妇幼、海伦堡·海伦春天、海伦堡·海伦春天）；东九路（中交建发·松雅院）；滨湖路（松雅湖金岸、星沙供水公司、未来漫城、国泰九龙湾）；明月路（大众传媒教师公寓、新奥加气站）；灰埠路（未来漫城、爱琴海岸、松雅湖畔）；特立路******************学院(星沙校区)、长房星昇公馆）；望仙路******************中学、百熙二小、中交建发·松雅院）；棠坡路******中学、华润万象汇、星沙派出所、警苑星城、佳美星城、凤凰城三期、筑梦佳园、泊林晶城、方略城市广场、星沙文化中心、华润置地广场二期、华润置地广场一期、星湖湾（北）、星湖湾（南）、星湖湾（北））；洋湖路（旭辉美的·东樾城、新城悦隽）；开元路（******医院、******银行、方略城市广场、尚悦广场、华润置地广场二期、鹏基诺亚山林、华润置地广场、深业睿城、星湖湾、moma当代广场、县妇幼、新城悦隽、永旺梦乐城、望新锦璨商业中心）；三一路************中学）；金茂路******医院）；北斗路******中学、三一收费站）；支二路（绿城美的明月江南、望新锦璨商业中心、新城悦隽、长沙兴进珺府、长沙中梁正荣府）；支四路（金辉优步星樾）；星东巷（华润凤凰城1期、长沙星沙万象汇）。

工作内容：

（1）水泥混凝土路面:翻挖路面及基层、修复路面及基层,接缝

处理,井周边处理,标线维修恢复,弃渣外运。道路设施巡查；

（2）沥青混凝土路面:翻挖路面及基层,铣刨罩面,修复路面及

基层,井周边处理,标线维修恢复,弃渣外运,道路设施巡查；

（3）人行道:翻挖块料面层及基层,修复人行道,弃渣外运,道

路设施巡查；

（4）侧石、平石:翻挖侧、平石及基础,修复侧、平石,弃渣外

运；

（5）人行道路障石:翻挖路障石及基础,修复路障石,弃渣外运；

（6）挡土墙:整修挡土墙表层及砌体,修补裂缝,清理泄水孔,

弃渣外运；

（7）路名牌:升高、扶正、调换牌面、油漆、修理；

（8）车行道、人行道隔离护栏:油漆、修理、更换；

（9）清疏检查井、进水井:清捞井内淤泥和杂物,洗刷井壁,调

换检查井及进水口盖座,修理检查井及进水口,污泥、弃渣外运；

（10）雨水管道(包括雨污合流管道):有害气体检测,通风,管道疏通,清捞管井内淤泥和杂物,管道局部翻修,污泥、弃渣外运；

（11）污水管道:有害气体检测,通风,管道疏通,清捞管井内淤

泥和杂物,管道局部翻修,污泥、弃渣外运；

（12）排水设施日常巡查及暴雨处理费:汽车巡查,单车巡查,下雨突击巡查,检查污水冒溢,雨水口积水,井环盖缺损,管道塌陷,违章占压排放,资料整理,暴雨期间处理路面水浸点费用等；

（13）排水管道功能状况检查费:检查管渠沉积、结垢、障碍物、

树根、积水、封堵、浮渣等；

（14）排水管道结构状况检查费:检查管渠破裂、变形、错位、脱节、渗漏、腐蚀、胶圈脱落、支管暗接、异物侵入等；

（15）化粪池清掏。

（16）市、县数字化平台案件处置以及其他市政应急改造及维护任务。

4、预算费用计算依据：

本项目根据维护范围内的维护面积，结合道路建设使用年限及路况，参考市政道路维护综合单价标准，编制维护工程量清单、维护人工及机械（用于应急和兜底），采取单价招标，按实计量，据实结算的方式，三年总预算为******.92元（其中粪污处理******.48元)。

预算清单价格包含税金、运输、装卸、施工（含施工辅材、设备）、仓储、损耗等一切费用（包含但不限于以上费用）；所有人工、管理、财务等管理上产生的的一切费用；安全事故责任及不可预见风险因素造成的事故责任费用等；采购人不再支付任何费用。投标人应考虑市场在服务期限内的物价上涨因素投报优惠率，在服务期内，采购人非政策因素下不进行设施材料价格调整。中标单位应具备基本办公场地、管理人员、用于维护工作的工具、车辆、机械设备、材料等，采购单位不提供办公场地。

★项目报价原则：投标人报价按采购人提供的招标控制价编制工程量清单进行优惠率报价，投标人提供的工程量清单中的单价不得高于采购人提供的工程量清单单价，否则投标无效。

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服务期限2025年4月1日-2027年12月31日

******街道行政区域范围内

一、管理服务要求及说明

1、 管理的内容

1.1 车辆及机械设备管理

协助市政应急维修队对车辆、机械设备进行安排调度，制定安全使用和管理制度，及时提出维护维修计划，确保车辆、机械设备的安全使用；

1.2 材料管理

协助市政应急维修队按要求对材料进库、堆放、出库进行管理，及时进行盘存，做好材料耗用台账；

1.3 维护班组管理

协助市政应急维修队指导维护工人开展市政维护施工，合理安排工作任务，制定班组管理办法，提高工作效率；对各班组日常工作情况进行考核，奖优罚劣；

1.4 安全文明施工管理

协助市政应急维修队制定安全文明施工管理制度，加强督促和落实，确保各维护作业点坚决做到安全施工、文明施工；

1.5 资料台帐管理

协助市政应急维修队及时做好维护工人打卡考勤台账、材料进出存台账、维护施工作业台账、车辆使用管理台账；

1.6 市政维护基地管理

协助市政应急维修队做好市政维护基地安保工作，对场内空坪及仓库进行功能分区，实现车辆、机械设备、材料有序堆放，确保场内管理规范。

2、服务的内容

2.1市政应急维修队开展维护作业的工人由中标人进行派遣，做好相应的服务工作，根据我县市政维护实际工作量安排具体施工作业人数，本项目派遣人数上限为45人；结算人工数量以中标后实际用工人数为准。

2.2服务要求：由中标人承担派遣员工整套人力资源管理服务工作（包括招聘录用、劳动合同管理、绩效管理、工资管理、执业上岗管理、保险福利管理等），并承担所有的人事风险责任（包括法律、经济赔偿责任）；中标人派驻的人员必须具有合法劳动关系并符合相关要求。

3、维护作业的内容

本项目工作内容主要为对标段范围内主次干道部分非公区域地面，以及11个安置小区地面及附属设施、雨污排水、化粪池粪污无害化处理的维修养护等；破损地面的修复施工；附属设施修复施工；雨污排水、化粪池粪污无害化处理的维修养护及巡查；以及其他市政应急改造及维护任务。

本项目验收要求按长财采购〔2024〕5 号文执行。

一、结算方式

1、各年度费用控制在预算及中标金额范围内，不得超额使用。

2、本项目根据清单招标采购，结算按照清单中标单价，按实计量，据实结算，按季度送县投评审核后办理结算；遇传统节假日，结算未能及时办理时，中标人应垫付民工工资。

二、付款方式

1、支付方式：项目实施阶段采购人通过国库集中支付。

2、付款方式：计量支付。验收合格，并由长沙县投资评审中心出具评审报告后，中标单位可根据评审结果按程序申请支付审定金额的90%，预留10%质量保证金，维护内容质保期半年，质保期间无返工或其他质量问题，质保期满，中标单位可按按程序申请支付质保金（该期限内不计息）。如遇县内文件政策规定或其他情况需调整支付的，中标单位应予以认可。

三、其他要求及说明

1.中标人应为管理人员及作业人员购买人身意外伤害保险和养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险、生育保险等。注重文明作业，安全操作，作业时发生的任何安全事故均由中标人负责并承担一切责任。

2、作业人员作息时间由采购单位根据实际需要进行确定，其中白班按8小时/工日计取，晚班（18:00-24:00）和通宵班（0:00-6:00）按6小时/工日计取。机械设备台班按8小时/台班计取。

3、管理人员及作业人员由采购人统一管理，严格落实好采购人制定的相关管理及考核制度。

4、中标人应做好维护范围内市政设施的巡查并及时做好处置。对维护范围内因市政设施维护不到位造成的事故和纠纷，中标人应根据相应责任代采购人承担事故纠纷处置及补偿工作。

????5、对于上述项目要求，投标人应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明。

????四、监管办法详见附件